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垃圾房（針對垃圾房子，山東出了2項新規(guī)定?。┥綎|生活垃圾焚燒發(fā)電項目，山東生活垃圾發(fā)電廠，

發(fā)布時間：2022-12-29 人瀏覽

大家都知道，因為開發(fā)商資金問題，已經(jīng)有不少專家說過最近幾年的房子質(zhì)量是歷史以來最差的關(guān)于這一點，我們從這兩年的交房現(xiàn)場也能深刻感悟：交房必維權(quán)，已經(jīng)成為常態(tài)這對這種問題，山東近日下發(fā)了一些規(guī)定來制約開發(fā)商、保護買房者。

01 延長住宅保修期9月1日，也就是今天開始，山東省《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》正式生效在這份通知里，對新建住宅保修期進行了延長：山東省原執(zhí)行的最低保修期限已經(jīng)是20年之前的了相對于原最低保修期限，現(xiàn)在的保修期限得到了翻倍式的延長。

保修期延長，對于買房者肯定是一個好事以前，很多房子在2-5年的保修期內(nèi)不出問題，可一過了保修期就出現(xiàn)了各種問題，就好像開發(fā)商計算好了似垃圾房的現(xiàn)在，買房者可以獲得更長時間的保修時間，這從另一方面也會倒逼開發(fā)商用好的建筑材料、干更加良心的工程。

畢竟，保修期延長了，還像以前干一兩年就出問題的工程，所省下的錢還不夠保修用的有網(wǎng)友會有一個疑問，以前買的住宅會相應(yīng)延長保修期嗎，尤其是這一兩年買的？答案是不會，因為這個政策自2022年9月1日起施行，原來買的房子還是按照舊政策。

作為買房者，就需要注意一點，在簽訂《新建商品房買賣合同》時要注意里面的保修期限是否按照最新的政策02 先驗房后收房8月27日，山東下發(fā)《關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》這個通知要求在原來相關(guān)部門驗收的基礎(chǔ)上增加業(yè)主的查驗。

和延長保修期限的垃圾房政策一樣，這個新政策也是只有新開工建設(shè)的商品住宅才能享受，其他尚未竣工交付的住宅工程只是可參照實施業(yè)主查驗分為這幾個環(huán)節(jié)：在主體結(jié)構(gòu)分部工程竣工后、裝飾裝修施工中、單位工程竣工后等，直至簽署房屋驗收交付單。

業(yè)主可以主要查驗以下幾點：對于業(yè)主提出的問題，能立即維修的，開發(fā)商需要現(xiàn)場組織修復(fù)現(xiàn)場無法維修的，開發(fā)商需要及時向業(yè)主說明，另行約定承諾維修完成時限而且，業(yè)主還可以要求復(fù)驗，復(fù)驗結(jié)果經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)才有效。

另外一點也值得注意，這個文件中規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致“先驗房垃圾房后收房”制度的實施，將可以避免交房時、交房后出現(xiàn)的各種問題、各種糾紛。

畢竟，業(yè)主當(dāng)初也是參與了查驗的，自己沒看出問題也是有一定責(zé)任的03 感受我國的商品房制度已經(jīng)發(fā)展了20多年，其實相關(guān)的制度已經(jīng)很完善之所以這兩年會出現(xiàn)各種問題，不是制度不好，而是執(zhí)行不到位像商品房預(yù)售制，本身是沒問題的，嚴(yán)格執(zhí)行資金監(jiān)管等措施，是不會出現(xiàn)開發(fā)商跑路、暴雷、爛尾的。

可由于各種違規(guī)的操作，才導(dǎo)致了如今的局面所以，政策好不好，關(guān)鍵看執(zhí)行延長住宅保修期、先驗房后收房，山東的這兩個組合拳政策若能執(zhí)行到位，當(dāng)可以對山東的商品住宅市場起到非常好的監(jiān)督作用，促進山東房地產(chǎn)市場良好發(fā)展。

未來的買房者，將可以獲得越來越多善意的政垃圾房策保護。本文來自微信公眾號“青城山說”，和本知乎賬號是同一作者，歡迎大家關(guān)注，下面是原文鏈接：針對垃圾房子，山東出了2項新規(guī)定！